日本市場優勢

Japanese Market Advantages

Advantages

日本作為世界第三大經濟體
是亞洲主要成長引擎之一

在日本購買房地產意味著投資地球上最發達、城市化程度最高的國家之一。

然而，日本的房地產市場並不樂觀。過去三十年，本國的GDP成長率幾乎一直維持在3%以下。
此外，人口的快速下降將給日本現有的債務問題帶來壓力。

日本的公共債務目前已超過其GDP的200％。美國人抱怨“30兆美元”，但按比例來看，日本的債務問題更為嚴重。這無疑影響了東京和其他地方的房地產情緒。
儘管日本長期存在債務問題、人口減少和經濟普遍停滯，但其房地產市場仍像往常一樣重塑自我。
儘管自動化最近才成為西方世界的主流討論主題，但自 20 世紀 80 年代以來，自動化在日本已經非常普遍。自動販賣機遍布每個街角，在餐廳遠端訂餐已成為標準。

毋庸置疑，日本工廠也是機器人和自動化領域的先驅。這裡的勞動效率比地球上任何其他國家都高。

同時，外國人造訪日本併購買房產的人數比以往任何時候都多。這個國家曾經是眾所周知的對外籍人士來說很難生存的國家。但隨著長期人口問題的加劇，他們已採取措施向外國居民開放。

日本目前是亞洲第二大最受外國人青睞的購屋國家，僅次於泰國。
尤其是富有的中國買家，他們現在是東京和大阪房地產市場的傑出投資者。
需求的成長可以部分歸功於旅遊業的繁榮。當然，人們在旅遊後更有可能在海外購買房產。

日本近年來也頒布了更簡單的簽證法，這確實有助於該國適應21世紀。
不過請放心，在可預見的未來，日本將繼續保持世界頂級文化和經濟中心之一的地位。
如果操作得當，日本的房地產仍然是一項相對穩定且安全的投資。只是不要期望租金收益率像柬埔寨或菲律賓一樣超過 5%。

Real estate and tax

日本房地產稅務與地區投資指南

針對非日本籍高資產人士

稅種稅率與重點說明房地產固定資產稅（Property Tax）每年約 1.4%，加上 0.3% 城市規劃稅，總計約 1.7%／年（依政府估價課徵）。為亞洲中等偏高水準。租金收入稅（非居民）統一稅率 15%，無基本免稅額。適用於所有非日本居住者。租金收入稅（日本居民）採 階梯式稅率，稅率介於 3.4% 至 5.88% 間。稅負明顯較低。✅ 備註稅收由地方政府徵收，實際稅率因地區與物件類型略有差異（土地、公寓、商用等）。可搭配有限扣除額。

日本房產相關稅制

不建議投資地區（請慎選）

由於人口快速萎縮、年輕人口外移與再開發資源有限，導致低入住率與價格停滯。風險高、流動性差、脫手困難。

為什麼選擇日本房產？

穩定成熟的市場機制

不論是資金保障或法律制度，日本房地產的透明度與可靠性在亞洲數一數二。